在进行房产买卖行为之中，交易量应依据建筑物实际面积计价结算。从而，建筑物的实际面积由套内居住空间的实用面积、内墙面积以及套内阳台面积三部分共同构成；
此外，还包括了套内共享建筑面积所需要分担的部分。
然而，在计算套内实用面积的时候，应将烟囱、排风道以及管道井等不列入实用面积范围之内。

《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。