敬请慎付购房定金。购房者在选购商品房之时务必亲赴所选项目的售楼处，以确保其开发企业已经取得商品房预售许可证。若未见商品房预售许可证，意味着该楼盘尚不满足商品房预售的相关要求，因此，无须轻易缴纳定金。
2.认真审度房屋面积的合约约定。鉴于商品房作为一种特别种类的商品，合法允许合同约定的面积存在一定程度的误差，然而，误差范围不应超出合理范畴，根据法律规定，误差不得超过合同约定面积的3%。在签署商品房销售合同时，购房者需关注开发商对面积误差的具体约定。
3.明确房屋质量的合约约定。在购买预售期房的过程中，开发商通常展示给消费者的仅限于华丽的广告以及美好的样板间，待到商品房正式交付使用之际，各种问题才逐渐显现，此时，开发商早已拆除样板间，购房者便无法提供证据来证实看房时房屋的质量标准。因此，在签订合同时，务必要将质量要求、交房标准、公共设施、售后服务等重要事项明确写入合同之中。
4.价格条款务必详尽具体地写入合同。价格条款必须清晰明了，避免出现诸如“房价暂定若干，待房屋竣工后按实核算”等模糊不清的表述，因为从不同视角出发，对实际核算的理解可能存在差异，这无疑增加了日后发生纠纷的可能性。
5.违约责任的约定务必明确。在签署商品房预售合同的过程中，部分开发商或代理商可能会列举出诸多针对购房者违约责任的严苛条款，却极力规避自身违约责任的约定，甚至即使约定了买卖双方的违约责任，也可能存在双方违约责任约定不公、不对等的情况。
6.交房时间的约定务必明确，且需明确延期交房的处理方式。商品房买卖合同通常都会包含“销售方因不可抗力因素导致逾期交房，无需承担任何责任”之类的表述。

《民事诉讼法》第一百二十二条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖