在房地产商品交易的过程中，相关各方需务必在正式签订的合同文件中明确注明建筑物所占据的总建筑面积以及作为共享部分而被分摊至各单位的建筑面积，同时还要详细备注当房屋实际交付使用时测量出的实际面积（即最终在房产所有权登记机关进行正规登记的土地面积）与初始合同条款中所约定的面积之间出现任何误差时的具体处理方法。这样做是为了确保在未来任何可能出现的面积误差问题面前，各方都能依据妥善制定的合同条款来妥善地加以处置和解决。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。