在租赁合同时限届满之际，若未能按时支付租金，则视为双方默认为租赁关系已经自动终止。在这种情况下，承租方有义务立即进行房屋退还工作，而若出租方在此基础上提出要求对房屋进行复原修复工作时，承租方也负有相应的责任，必须将其修复完好之后再予以返还。若是承租方有意愿续订租赁期限的话，可与出租方进行友好协商，达成一致意见之后及时履行房租交付义务，以确保原租赁合同的效力得以延续。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。