房屋抵押效力欠缺或丧失的情形，主要包括以下几种情况：
首先，作为抵押标的物的房屋所有权存在争议；
其次，抵押合同的内容违反了国家法律法规中的强制性规定。
然而，这并不涵盖抵押人拥有对抵押物的完整处置权、以及抵押合同系由双方当事人在自愿平等基础上达成并符合相关法律规定等情况。

《中华人民共和国民法典》第四百条
设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。