针对售后包租的合法性问题，必须结合实际情形加以深入探讨。
1.若有关方对尚未竣工验收的商品住宅实施售后包租策略并以此进行出售，那么这无疑构成了违法行为。
然而，2.当此类房产已顺利竣工后，按照现行法律规定，我们并不禁止采用售后包租的形式从事相关销售活动。尽管如此，售后包租销售模式仍然存在诸多潜在风险，对于广大消费者而言同样是不容忽视的。为此，专家们强烈建议在进入市场时务必审慎行事，在做出任何投资决策之前都应进行全面细致的调查研究。售后包租所涉及的风险主要包括以下几个方面：
1.销售价格过高导致收益下滑；
2.资金被违规挪用；
3.经营过程中所面临的各种不确定因素；
4.市场环境和政策变动带来的风险；以及5.合同条款中可能隐藏的风险。

《商品房销售管理办法》
第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。