商品房预售合同具备着极强的法律效力及约束力，若其中任何一方当事人违反了这项预售合同的约定，则须承担相应的法律义务与责任。所谓的商品房预售合同，是指由商品房预售方与预购方在双方协商的基础上达成一致意见，商品房预售方承诺在预定的有效期间内将事先修建完成的商品房所有权移交给预购方，作为交换条件，预购方需要向预售方支付一定比例的订金或者全部购房款项，并按照预先商定的时间接受商品房的详细文本协议。这种协议属于广泛应用于社会实践中的典型合同类型之一，受到了我中华人民共和国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管与规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。