为确保您能够顺利地完成退房手续，以下是几点重要的提示供您参考：
1.核实购房合同中的退款细则：在您决定取消购房意向前，请务必仔细查阅购房合同中涉及退款方面的条款及相关条件，明确了解其中所约定的退款条件、给予开发商或卖方通知的最晚期限，以及在办理过程中所需要承担的相应责任和义务。
2.正式提交退款申请：当您确认要撤销该项购房交易时，您需向开发商或卖方递交书面退款申请，同时须随同提供相关的证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等，以便于对方更好地理解您的需求和原因。
3.积极开展协商工作：在您向开发商或卖方提出退款申请后，双方应尽快展开协商工作，通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种方式，寻找解决问题的最佳途径。
4.寻求第三方协助：若经过多次努力仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成共识，您可考虑寻求相关部门或机构的帮助，如申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来妥善处理争议事项，并全力推进退款事宜的落实。
5.提起诉讼：若以上所有措施均告失败，您有权选择通过司法程序来解决争议，并追讨已支付的购房定金。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以获取更为详尽的法律建议和指导。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。