在交付定金的环节中，如若有明确约定正式合同签约的具体时间，那么购买者有权要求房地产开发商在规定期限内严格履行签署合同的责任和义务。倘若期限届满后，开发商仍然未能按照约定与购买者签署合同，那么购买者便可依据法律法规，主张解除该份合同，并要求开发商以双倍金额返还所缴纳的定金。
此外，购买者还可以选择向当地法院提起诉讼，请求法院强制开发商与其签署合同。
然而，若由于无法归咎于当事人双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能顺利订立，那么开发商应依照相关法律法规，全额退还购买者所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的；如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。