在日常生活中，购房者往往难以从开发商或卖家中收回已付的定金。
然而，仍然存在针对极其个别情形的特殊对策，其中包括但并不仅局限于如下几个可能的原因：
首先，若因不可抗力或第三方事件导致买卖双方对于合同条款仍无法达到完全共识，此时，买方有权利向卖方提出返还定金的申请，同时卖方亦应根据双方协商的结果，全额无条件地将定金归还给买方；
其次，若新房开发商在销售房屋的过程中未能提供完整的“五证”（即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》）；
再者，若在认购书或购房合同中已经明确规定了退回定金的具体条件，并且实际情况与之相符，那么购房者便可依据相关法律法规以及双方的约定，成功说服开发商退还定金；
最后，当卖方因自身重大过失严重违背协议时，购房者有权依法请求法院判决卖方双倍返还定金。

《民法典》第五百八十六当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。