在现阶段中国房地产业严峻的形势背景之下，众多房地产开发商为了保证购房消费者在交易过程中保持稳定并对承诺有足够的把握，通常都会在正式签署《商品房买卖合同》之前，采用诸如认购协议、订购协议以及预定购买期限等多种方式收取客户支付的定金。若是购房者未能依照承诺履行义务，无法按时完成合同签订程序或者在相关条款上与开发商存在分歧，那么大部分开发商将根据实际情况决定是否退还定金。显然，这类定金或订金的规定对购房者来说极为不利，使他们在签署合同时处于相对被动的地位，常常在面对定金无法返还的巨大压力下，不得不违背自己的初衷，被迫接受开发商提出的不合理条款，从而导致个人真实意愿无法充分体现在合同之中，进而破坏了合同公平、公正性这一基本原则。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。