问题 | 购房定金认定标准是什么 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于定金的具体数额,应由双方当事人进行约定;
然而,必须确保其数额不超过主合同标的总额的百分之二十,对于超出这一比例的部分,将无权享有定金的法律效益。以下为确定定金数额所应遵循的基本原则: 首先,定金数额具有自主性,可由当事人依据实际情况自行商定; 其次,受到最高限额的制约,不得超越主合同标的总额的百分之二十,否则,此项定金规定将归为无效; 最后,若实际交付的定金数额与原约定的数额存在差异,不论是高于还是低于原数额,都应被视为对原定金数额的变更,且应按照实际交付的定金数额作为最终的计算标准。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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