问题 | 购房定金能否主张退回 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在交易过程中,如若双方按照约定严格执行,那么所支付的定金将被计入商品价格或者予以退还;
然而,若是由于特定情形下的自然因素影响,导致无法签订商业合同;或是对于协议及其补充条款的内容无法达到共同理解,进一步导致无法签订合约的情况,且这些障碍并不完全由任何一方导致的,那么该定金是可以被退还的; 此外,如果卖方单方面违反了合同规定,导致交易无法继续进行,那么所支付的定金也可以被退还,并且还可以获得双倍赔偿。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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