在大多数情况下，如果房地产开发商无法按照与购房者所签订的合约中所约定的期限来交付房屋的话，那么这就被视为是违反了合同的行为。但是，如果这个延迟是由一些开发商本身无法控制和预见的外部原因所造成的，那么这种情况在法律上通常便不认为是一种违约行为了。
根据我们国家的《中华人民共和国民法典》的相关条款，当一个签署合同的一方因未能遵守其应尽的合同义务，或者在执行合同的过程中虽然达到了合同约定的条件，但却并没有满足实际需要的时候，他们必须要承担起继续履行合同、采取纠正措施或者赔偿损失等这些违约责任。
此外，根据这部法律的第五百七十八条的规定，当一个签署合同的一方通过明确表达自己的意愿以及实际行动来拒绝履行其应尽的合同义务时，另一方有权在合同履行期限截止前，要求这个当事人承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。