关于房屋回购应注意的事项主要包括：
第一，务必要核实房东的身份信息与其产权登记人是否相符；
其次，需详细咨询房租所涵盖的具体范围以及水电、供暖、燃气等基础设施的费用以及物业管理费的归属问题；
再者，需要确定租赁协议的具体时限，了解房屋是否允许转租，同时要明确租金的支付时间、方式、违约情形及相应的责任划分，另外还有关于维修责任的规定也不容忽视；
最后，为了保障自身的合法权益，务必向房东索取租金及押金的正式收款凭证。
此外，关于租赁协议提前终止的相关事宜也应当在合同中进行明确约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。