在签订房屋租赁合同时，必须严格审核房东的身份信息，确保其与产权登记人完全相符；
其次，需要向房东详细了解所缴纳房租包含的项目以及水、电、暖、燃气及物业管理费用的分担方；
再次，务必明确租赁期限、转租权限以及房租的支付时间、方式、违约责任以及维修责任等关键条款；
此外，还需房东开具租金及押金的收款凭证以备查证；
最后，对于合同终止的相关事宜也应作出明确规定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。