签署的是关于期房预售的契约，这是由于期房本身实际上是尚未完全建造完成的房产项目，因此，在这种情况下，签署的只能是预售合同。而所谓的商品房预售合同，其本质上是指商品房的预售方与预购买方共同约定的，在约定的日期内，预售方将已经建成的商品房的所有权转让给预购买方，同时，预购买方需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并且按照约定的期限接收商品房的一份书面协议。
至于商品房买卖合同，通常是指房地产开发企业，也就是我们常说的出卖方，将已经竣工的房屋向社会公众进行销售，并将房屋的所有权转移给购买者，购买者则需支付相应的价款的一种合同形式。它被视为商品房交易过程中最具权威性的凭证之一，也是明确开发商以及消费者各自权利和义务的法律依据。
最后，商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给购买者，由购买者支付定金或者房价款的一种商业行为。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。