商铺返租行为在某些情况下可能涉及到违法行为。当商铺返租的相关方突然消失或者无法履行其义务时，当事人有权利选择通过法律手段来保护自身合法权益。除此之外，商铺返租十年所带来的诸多不足之处也不容忽视，例如，对于房东而言，这可能是一种损失；
同时，这种现象还涉及到虚假广告和欺诈等违规违法行为。针对所谓一手商业项目的变相返租行为，虽然商铺价格给予了较大幅度的优惠折扣，但是却要求项目的前几年必须由开发商进行统一经营管理。对此，相关负责人解释称，由于这些项目并未承诺每月或每年都将返还租金，所以并不算作违规行为。
然而，投资者在决定是否参与此类投资活动时，仍需保持高度警惕，并自行承担相应的投资风险。

《全民所有制小型工业企业租赁经营暂行条例》第三十三条分年度结算或者租赁期满一次结算。