1、作为出卖方，必须具备对该房屋的所有权或土地的使用权，只有这样才能合法地出售他人的房地产。否则，任何非房屋所有人和土地使用人都无法以自己的名义进行房地产的售卖活动。
2、进行地产交易的双方当事人，都必须具备完全的行为能力，也就是说，未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民无法独立签署房地产买卖合同，他们的房地产买卖行为应当由其法定代理人代为执行。
另外，单位作为买方购买私有房产时，也需要得到相关部门的严格审批方可进行。
3、对于房地产买卖合同而言，双方当事人表达的意愿必须真实可靠。这意味着，在买卖合同中所体现的意思必须与当事人内心深处的真实想法保持一致。若一方采取欺诈、威胁等手段，或者趁对方处于困境之际，强迫对方在违背真实意愿的情况下签订了房地产买卖合同；又或者双方恶意勾结，签订了损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同，这些都是无效的合同。当行为人对房地产买卖合同的内容存在严重误解，或者合同明显不公平时，一方当事人有权请求撤销或修改合同。
4、房地产买卖合同不得违反法律法规或社会公共利益，换句话说，合同的内容必须合法合规。例如，如果公民通过划拨方式获得的国有土地使用权，那么其房屋转让就必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益依法上缴给国家，否则就不能进行买卖。
5、房地产买卖合同的形式必须符合相关法律法规的规定。
具体来说，房地产买卖合同应采用书面形式，并根据法律规定办理房屋所有权转移登记以及土地使用权变更登记。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。