商品房预售协议所包含的基础内容主要有：
1、主体部分。这涉及到房产开发商与购房者之间的关系，需要明确标示出双方的名称、地址以及其他相关信息。
2、预售商品房的基础详情。此部分需明确预售的商品房的详细情况，例如房屋类型、楼层、面积等信息。
3、面积问题。预售商品房的面积应当以平方米作为计量单位进行计算，同时还需明确该面积是指建筑面积、使用面积亦或是其他类型的面积。
4、价格因素。预售商品房的价格应当明确表示出来，其中包括每平米的单价以及总价。
5、房屋交付的方式、时间以及逾期交房时的免责条件。
6、房屋的使用性质。
7、违约责任的承担。
8、房地产权属登记的义务。
9、物业管理方面的条款。
10、争议解决的途径。
11、其他条款或者由当事人自行约定的条款。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。