测量商品房实际面积与预期面积之间的差异的计算方法为：将（实际测量面积减去预测面积）所得结果乘以百分之百，再除以预测面积。商品房销售既可按照每一套房屋进行定价，也可依据套内建筑面积或总建筑面积进行定价。若采用套内建筑面积或总建筑面积作为计价单位，则买卖双方应在合同中明确约定当合同约定面积与产权登记面积出现差异时的处理方式。如未作约定，则应依照相关法律法规的规定予以处理。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。