问题 | 房企违约可以退房吗怎么退 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若在交易过程中遭遇房地产开发商违反契约规定的情况,作为购买方希望结束当前房产交易并追讨已支付的款项,首要步骤应当是积极与开发商进行沟通协商解决。若买卖双方在此过程中能够达成一致的妥协方案,即可以重新商议交易合同的条件并履行权利义务的调整,从而实现房产及所付款项顺利退还,这种方式无疑是最为高效且直接的解决途径。
然而,如果双方未能就相关事宜达成共识,那么便需要根据合同条款或者相关法律法规的规定来寻求退房退款的合法权益。例如,当开发商尚未获得商品房销售许可证而擅自进行房产销售时,购买方有权依照法律规定行使解除权。在实际操作中,若需办理房产解约手续,具体流程如下: 首先,以书面形式向开发商明确表达解约意愿,随后与对方共同签署合同撤销协议,最后督促开发商尽快将所有已支付的购房款项全额返还。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。
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