对于商品房建筑面积（又称销售面积）的计算方法，我们通常采用公式：商品房建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。在这个公式里，公摊面积的计算方法十分详细，主要包括公共门厅及过道面积、电梯井面积、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间面积等等。而外墙墙体水平投影面积的一半，您可以简单地理解为外墙厚度的一半被纳入套内建筑面积，另一半则被划入公摊面积。
至于房子到底是如何产生使用面积的问题，实际上，房子的使用面积是由套内建筑面积中的三个部分构成的，分别是：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换句话说，房子的使用面积其实就是房子套内建筑面积的一部分。
具体来说，房子的使用面积需要满足以下几个条件才能进行准确计算：
首先，房子的使用面积涵盖了众多方面，如厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等所有空间的总面积；
其次，如果您的房子属于跃层住宅类型，那么还需将房内楼梯的面积按照自然层楼的面积累加进去；
最后，需要注意的是，结构面积内的诸如烟囱、通风道等面积并不包含在房子的使用面积之内。
关于套内墙体面积的计算，如果您的房子属于新建住宅，那么每套内都会存在一些用于维护或支撑整个空间的维护或承重墙体，同时也包括了公用墙和非公用墙这两类墙体。例如，套内自由墙体的水平投影面积应全部计入套内墙体面积。
至于阳台建筑面积的计算，原设计为封闭式的阳台，其建筑面积应按照外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则应按照底板水平投影面积的一半进行计算；凹阳台的建筑面积则应按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，则其挑出部分的建筑面积应按照底板水平投影面积的一半进行计算，而凹进部分的建筑面积则应按照净面积的一半进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积