房产面积的计算方法为：商品房建筑面积（销售面积）=公摊面积+套内建筑面积。
具体来说，公摊面积的计算方式主要包括公共门厅和过道、电梯井、以及外墙墙体水平投影面积的一半加上楼梯间等等。关于“外墙墙体水平投影面积的一半”，您可以将其视为外墙厚度的一半被纳入套内面积，而另一半则作为公摊面积进行计算。
至于房子的实际使用面积如何计算，套内建筑面积同样由三个部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换言之，房屋使用面积是套内建筑面积的一部分。
1.计算房子使用面积时需满足如下条件：房屋使用面积涵盖范围广泛，包括厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。若您的房子属于跃层住宅类型，还需要将室内楼梯按自然层楼的面积相加。但请注意，结构面积如烟囱、通风道等并不在此列。
2.套内墙体面积的计算方法：对于新建住宅而言，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时也包括公用墙与非公用墙两类。例如，套内自由墙体的水平投影面积应全部计入套内墙体面积。
3.阳台建筑面积的计算方法：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积应根据外部水平投影面积进行计算；挑阳台（底阳台）的建筑面积则按照底板水平投影面积的一半进行计算；凹阳台的建筑面积则按照净面积（含墙体面积）的一半进行计算。若为半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似按照底板水平投影面积的一半计算，而凹进部分的建筑面积则按照净面积的一半计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。4、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积