问题 | 交房违约金不给咋办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若您遇到未能按约履行的房屋交付之逾期违约行为且开发商拒绝承担相应的违约金,您有权诉诸法律途径解决问题。在经过法院裁决判定开发商需支付违约金之后,若开发商仍然拒不支付,您可依法申请强制执行。关于逾期交房违约金的具体金额,通常应根据双方签订的合同条款进行确定。
如若合同中未对此作出明确规定或者规定模糊不清,则一般会参照已实际支付的购房款项总额,并结合同期银行贷款利率以及逾期天数等因素来计算得出。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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