问题 | 买房解约违约金怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
违约金并非法律强制规定之内容,而应依据合同双方所达成的协议而定。因此,关于解除房屋购买合同的违约金问题,可以按照如下方式进行计算:
首先,若当事双方曾明确约定当任何一方出现违约行为时,违约方需向对方支付特定的金额作为赔偿,则该金额即为所涉及的违约金; 其次,若双方并未就违约金的确切数额作出明确约定,但已商定了违约金的计算方式,则违约金将依照双方所约定的计算方法进行计算。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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