当新的商品房出现面积差异之时，倘若买卖双方未曾订立其他相关条款，则此类问题应依照以下步骤进行妥善解决：
首先，若面积差额与实际面积之比例（简称“面积误差比”）在3%以内，则按实际面积进行结算，多余部分退回买方，不足之处则需补充；
其次，若面积误差比超过3%，买方有权选择解除购房合同，此时卖方有义务在买方提出解约之日起（通常为30天）内，将买方已经支付的房价款项全数退还给买方，并同时支付相应的利息；
最后，若买方决定继续履行购房合同，且产权登记面积大于合同约定面积，则面积误差比在3%以内的部分房价款项由买方予以补足；而对于超过3%的部分房价款项，则由房地产开发企业承担，产权归属买方所有。反之，若产权登记面积小于合同约定面积，则面积误差比在3%以内的部分房价款项由卖方返还买方，而超过3%的部分房价款项则由卖方双倍返还买方。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。3、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。