购买了并未取得预售许可证的房屋是完全可以行使相关权益申请退房的。对于预售房产的开发商而言，他们必须持有合法且有效的商品房预售许可证才可进行房屋销售活动，否则其任何形式的预售行为皆可能被视为非法，进而导致与购房者所签订的商品房预售合同被判定为无效。
然而，如果在诉讼程序启动之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证，那么该商品房预售合同则有可能被重新认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。