商品房合同签订并妥善备案后，如出现特殊情况仍可进行退房处理。
然而，对于此类情况的发生，购房人必须严格遵守合同中的相关规定，并对自己所应承担的违约责任有着明确的认识和承担能力。若开发商未能在约定期限内交付房屋，或者房屋质量与合同约定不符，甚至无法按期取得房屋所有权证书等情况，均属于法定的违约行为，此时购房者有权选择直接解除合同，且无需支付任何赔偿费用。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。