| 问题 | 开发商降价不买了违约责任如何界定 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商降价不买了违约责任如何界定 开发商降价引发的购房终止及违约责任判定 深入剖析是否处理房地产开发公司出台的降价措施构成了实质性的违约行为，我们可以严谨地说，如果这种情况造成买卖合同无法实现原定的经济利益，或者是由于外界不可抗力的因素，使得合同的宗旨无从达成实施，那么购买者便有权利提出撤销该项交易合同，并且请求退还所购房屋。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、开发商降价可以退房吗 若开发商实施降价策略，严重违反了购房合同中的约定，从而导致合同无法继续履行，甚至可能导致合同目的无法达成时，购房者有权选择解约并退房。 然而，如果此种情形并非由于开发商的违约行为或不可抗力事件所引起，那么购房者选择退房就构成了单方面违约行为，因此须承担相应的违约法律责任。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、开发商降价可以起诉吗 开发商是否可以被起诉，取决于对当时情形的精细分析和解读。法律观点表示，若购房协议中明文规定开发商不可进行房价下调，抑或是开发商实施的降价行为构成了实质性违约，例如违背了先前承诺的价格保值条款等，那么您便有权利通过法律途径来捍卫自身的合法权益。然而，倘若在合同中并无此类约定，并且开发商的降价行为乃是基于市场经济规律的正常调整，其行为并未触犯任何法律法规及合同约定，那么起诉的请求恐怕难以获得法院的支持。另外，还需要考虑到降价幅度、市场环境等诸多因素。我们建议您首先搜集相关证据，如购房合同、宣传材料、沟通记录等，然后再审慎评估是否具备提起诉讼的条件。总而言之，对于是否能够起诉以及胜诉的可能性，都需要结合多种因素进行全面而深入的考量与权衡。 深入剖析是否处理房地产开发公司出台的降价措施构成了实质性的违约行为，我们可以严谨地说，如果这种情况造成买卖合同无法实现原定的经济利益，或者是由于外界不可抗力的因素，使得合同的宗旨无从达成实施，那么购买者便有权利提出撤销该项交易合同，并且请求退还所购房屋。 |
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