基于房屋出现渗漏现象而选择解除租赁关系的行为在法律上通常不被视为违约，然而其具体情况仍需参照租赁合同的相关规定。若租赁双方针对房屋渗漏问题的处理方式已在合同中做出明确约定，则应严格遵循合同条款进行解决。在大多数情况下，当房屋发生渗漏状况时，承租方有权要求出租方立即进行修复；如因渗漏问题严重影响到承租人的日常生活居住条件，承租方可依照法律规定行使法定解除权，从而终止租赁合同的履行。

《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。