为了确保过程的规范化和严谨性，具体操作步骤如下所述：
首先，购房者应通过挂号信件、传真或者直接拨打电话的方式，向房地产开发商提出书面的退房申请。在此过程中，务必要强调房地产开发商在收到书面请求后，必须在规定期限内给予明确且详尽的回复。当可能面临相应情况时，提供以下三种处理策略作为参考：
首先，按照约定解除购房合同，开发商需要全额返还购房者已经支付的全部房款及相应利息，同时无偿承担所有与房屋相关的办证费用。
其次，购房者需自行联系银行解除担保贷款合同，并办理提前还款的相关手续。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方