在支付完全部首付款且与卖方签署购房合同时，倘若出现特殊状况，该房产仍有可能进行申请退款操作。
然而，如果房产所有权人为自身原因主动提出终止交易的要求，那他需为此付出相应比例的违约金或者罚金，以弥补买卖双方因此产生的经济损失。除此之外，假设由于房地产开发商自身资质不足或者未能及时获取到必要的许可证等原因，使得合同无法按约履行，那么在此种情形之下，房产所有权人可选择无条件地放弃所购置的房产，并且无需承担任何法律责任，甚至还有权向开发商索取因合同未能顺利执行而造成的经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。