当双方未能就合同条款达成一致意见时，若在签署认购书期间，可尝试通过协商签订更详细的《商品房买卖合同》并在此基础上添加补充协议，以实现退还定金的目的。
其次，若所购房产存在内部认购情况且开发商尚未取得齐全有效的五证，则消费者有权要求开发商全额返还已支付的购房款项，而无需进行繁琐复杂的取证工作。若开发商拒绝履行退款义务，消费者可选择向当地法院提起诉讼。
此外，若开发商未能按照购房合同中的约定时间交付房屋，这将被视为开发商的违约行为，消费者同样有权要求开发商全额退还购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。