在交付款项和缴纳税收均由实际出资人承担的特定情境下，房屋的真正所有权应归属于实际出资人。当委托第三方代为购房时，受托人有义务将其因执行委托事务而获得的财产转让给委托人。

《民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。第九百二十七条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。