当购房者出现违约现象时，我们首先应尝试进行和解协商，若无法达成共识，则应采取诉讼途径来维护自身权益。在房地产交易过程中，如果购房者因种种原因未能如约遵守购房合同条款，这便构成了违约行为。作为卖方，您有权督促对方尽快履行义务，或者直接向法院提起诉讼，以法律手段强制其履行合同义务。
此外，您还可以要求对方承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。