对于购房定金能否退还这一问题，我们需要根据实际情况来进行详细分析和妥善处理。
首先，针对由于购房者自身原因导致的情况，我们认为定金通常是无法退还的。具体来讲：
1.如果购房者在签署认购书之后又后悔了，那么此时定金便无法被退还。因为在认购书中明确规定了定金的条款，而购房者在支付款项后却反悔，这种行为显然违反了认购协议的根本宗旨，因此定金是无法得到退还的。
2.如果是由于个人征信问题导致无法获得贷款，那么此时购房定金也是无法退还的。因为个人征信问题属于购房者自身的原因，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，所以购房者也就没有权利向开发商索回自己已经缴纳的定金。
然而，在某些特定情况下，购房定金还是有可能被退还的。以下便是几种常见的情况：
1.如果开发商并未取得销售许可证或者产权证，也就是不具备商品房销售的资格，那么在此种情况下，购房合同就无法得以达成，此时购房定金是可以被退还的。
2.如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给了其他人，那么在此种情况下，购房定金同样是可以被退还的。
3.如果是由于合同条款方面的分歧导致商品房买卖合同无法顺利签订，比如卖方对房屋信息的描述含糊不清，合同的主要条款无法确定，或者卖方擅自更改了认购书中的条件，如房屋面积、价格等等，那么在此种情况下，购房定金也是可以被退还的。
4.如果买卖双方都没有任何过错，但是商品房买卖合同仍然未能成功签订，比如由于第三方的原因或者自然灾害导致该商品房项目未能按照原计划进行建设，那么在此种情况下，购房定金也是可以被退还的。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。