随着二手房市场日益活跃，一些交易中的房屋面积与现实入住后的实际面积之间产生了偏差，针对这种情况，买方应依照我国《中华人民共和国民法典》中的相关法规予以处理。
首先，买方务必要认真地核验购房合同时对面积差异的表述，掌握误差幅度以及相应的处理方案。若在合同文本中有对误差事项有明晰规定的话，那么买方应严格遵循合同约定行事；反之，若是合同中未对此作出明确说明或表述模糊不清，买方则可尝试与卖方进行沟通协商，请求卖方根据实际误差状况给予合理的补偿或者重新商定房屋售价。若双方无法达成共识，买方便可向当地房地产行政主管部门提出申诉，甚至向人民法院提起诉讼，请求确认房屋面积的真实性，并据此维护自身权益。在诉讼过程中，可能会涉及到对房屋面积的精确测量及鉴定工作，以确定实际面积。若实际面积误差超出合同约定范畴，买方或许有权选择解除合同，并要求卖方承担相应的赔偿责任。在处理这类问题时，买方务必妥善保存所有相关证据，如购房合同、房屋所有权证、面积测量报告等，以便在法律程序中作为支持己方观点的有力依据。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。