在房产购买预定协议中的“定金两倍退还”的设定条款中，时常涵盖以下两项主要内容：
首先，购房者依照预订协议的约定交付了定金；
其次，卖家未能依据约定与买家签订正式的购房合约，抑或是在签署正式合同时未经协商擅自将房屋出售给其他买家等违规行为。
根据我国《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的相关规定，若卖家未能履行其应尽的责任和义务，则必须向买家双倍返还所收取的定金。针对房产购买预定协议的实际情况，倘若卖家违反了预订协议中的约定，那么买家有权要求卖家对已收取的定金进行双倍返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。