在开发商未能履约交付房产的情况下，房屋购买者常常具备权利申请解除双方所签署的购房协议，同时索回已经支付的购房款。
根据我国最新颁布的《中华人民共和国民法典》中的第五百八十三条明确规定，任何一方当事人若未履行其在合同中所应承担的义务，或者其履行行为未能达到合同约定的标准，都必须承担起继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。因此，倘若开发商无法按照预定时间交付房产，房屋购买者便可依照合同约定或相关法律法规，提出解除购房协议并要求返还已支付的购房款。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。