在通常情况下，定金是不予退还的，但若符合以下情形之一，则可予以退还：
首先，当双方按照约定履行义务时，定金应当充抵价款或者予以返还；
其次，由于特殊情况导致无法签署购房合同，或者对于协议以及补充协议的具体内容未能达成共同协议且无法确定责任归属的，此时定金便可予以退还；
再者，如果卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金也可以被退还并加倍赔偿；
然而，除此之外的其他情况，定金都是无法退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。