1.购房者需递交退房通告。购房者可以选择使用挂号信或传真以及电话等途径来与开发商进行书面沟通。
2.需在15个自然日内完成相关手续。当购房者正式提出退房请求后，开发商应在收到请求的15日之内归还其已全额支付的房款，并协助其处理与贷款银行之间的合同解除或终止事宜，包括所有相关手续和文件的签署。在此期间，若上述手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为购房者向贷款银行支付每月应付的本金及利息。
3.开发商需承担退房违约金的支付责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。