在房产交易过程中，如房屋购买面积存在误差超过3%的情况，购买方有权依据相关法规选择解除购房合同并要求退还已支付款项；而另一方面，法律所规定的必要条件，即购买方有权利选择解除购买合同的情况，则根据不同法律的具体规定，其内容大致上包含了以下几个要点：
首先，购房合同由于各种原因被判定为无效。
其次，购房合同中所约定的房屋面积与实际产权登记面积之间的差异达到了一定的比例。如果在购房合同中没有明确约定这一比例，那么根据相关法律规定，当误差的绝对值超过3%时，购买方将享有解除购房合同的权利；
最后，如果因规划或设计的变更导致购买方无法实现购买目的，也同样可以选择解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的；
按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。