关于未能按时交付房屋，必须使用书面形式向业主进行通告。若有任何房产交付方面的延迟情况发生，必须预先告知业主，此举属于违反相关合同条款的行为。无论是由何种原因导致的房产交付延迟问题，开发商均承担着向所有业主通告的义务，并需要在公共场合发布公示信息。若并非因不可避免且无法预测的不可抗力事件引发的延迟交付，开发商还应当向全体业主支付相应的违约金。具体的违约赔偿标准将根据每位业主签订的购房合同条款来确定。

《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。