首先，我们为您提供以下几种保护自身权益的途径：
1.与商品房开发企业进行友好、积极的协商，以寻求最佳解决方案；
2.前往本地区的消费者协会进行相关投诉，让他们协助处理；
3.将问题反映至房屋管理部门，寻求官方机构的介入和协助；
4.选择通过法律手段来维护自己的合法权益，提起诉讼程序。
其次，若双方已签署合法且有效的房屋买卖合同，其中任何一方未能履行合同规定的义务或履行义务时存在瑕疵，都应承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。