1、延迟交付房屋的相关政策法规明确指出，若发展商经过购房者的敦促仍未能在合理期限内，即整整三个月内完成交付工作，那么购房者便有权利要求发展商退还房屋，同时还需归还购房款项以及支付相应的房款利息。
2、若发展商在开发过程中未能提供齐全的手续文件，从而导致合同被判定为无效，那么在此种情况下，与购房者签订的合同将被视为非法操作，其效力自然无法得到保障。鉴于该合同已被认定为无效，发展商应无条件地退还购房者所缴纳的所有房款。
3、若发展商在未经购房者同意的前提下擅自更改了房屋的设计方案，例如户型、朝向、面积等关键因素，那么购房者可以依据合同中的相关条款要求发展商退还房屋。
4、若由于发展商的原因，导致购房者在合同约定的期限内无法获得房产证，并且合同中也明确约定了此类情况下购房者有权选择退房，那么购房者便可以据此要求发展商退还房屋。
5、若交房时房屋的实际测量面积与签约时的暂定测量面积之间的误差比例超过了3%，那么购房者便可以提出退房申请，并要求发展商赔偿相应的利息损失。
6、若房屋质量问题严重影响到正常的居住和使用功能，根据最高人民法院的相关司法解释，购房者可以提出退房申请，并要求发展商承担相应的赔偿责任。
7、若发展商在出售房屋前已经将所售房屋设定了抵押权但却未告知购房者，或者在出售房屋之后再次将房屋设定抵押权且未告知购房者，那么购房者在查清事实真相后，便可以要求发展商退还房屋。
8、若发展商存在一房二卖的行为，即在同一时间内将同一套房屋出售给了两个不同的买家，那么购房者同样可以要求发展商退还房屋。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。