律师解析：
当面临"一屋两售"之困境时，消费者应当遵照以下步骤来妥善应对：若消费者的购房行为在法律框架下被认定为合法且有效，那么他们便可以根据相关法律法规的条款，向上家主张合同执行效力，恳求其履行合同义务进而交付原本应属于购买者所有的房屋。
然而，对于那些包含可撤销合同和无效合同时，消费者务必清楚地认识到，从合同签署的那一刻开始算起，在接下来的一年内，他们都拥有向法院或仲裁机构申请撤销该合同的权利，同时也有权要求上家全额退还已经支付的购房款项及其对应的利息，并且还需承担额外的赔偿责任，但赔偿金额不得超过已支付购房款的一倍。