针对购买房产过程中时常出现的房屋面积缩水现象，我们应当优先参考并依据房地产管理部门所测量出来的实际建筑面积作为解决争议的依据。在此方面，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题进行了详细而明确的阐释与规定：
首先，如果原始误差率在3%以内，那么买受方无权以面积缩水为由请求解除合同；
然而，对于已经缩水的那部分购房款项，开发商有义务予以全额退还。
其次，若原始误差率超出3%的范围，则买受方可根据自身意愿选择是否解除合同，或者在不解除合同的前提下，向开发商提出额外赔偿等相关责任要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。