依据商品房销售协议中的规定，若实测面积与双方约定面积存在偏差，且偏差值在±3%以内时，购房者可以依据实际购买金额进行相应的多退少补调整。
然而，当偏差数值超过±3%的范围时，您作为购房者有权利向开发商提出退房请求；
同时，对于超出±3%的部分，应当由开发商承担相应责任；反之，若是低于±3%的部分，则应由开发商实行双倍退还政策。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；(二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面移的，面积误差比在3%以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。