在涉及到延迟交房的违约金事项上，一般情况下违约金的数额不能超过主合约标的金额的20%。但如因该项延期为买受人造成了重大经济损失，那么违约金比例可以酌情进行适当调整，以便将其维持在与主合约标的金额相当的30%左右。自违约行为正式发生的那一天开始，买受人便有权利向违约方提出支付违约金的要求。对于商品房销售过程中所出现的逾期交付现象，如果已经达到或者超过60个自然日，买受人可以根据具体情况选择退货和退款两种处理方式，也就是通过解除商品房购买合同的途径来解决这一类问题。一旦合同被依法解除，开发商就必须在接到解除通知后的60个自然日内，全额退还买受人的购房款项，并对逾期超过60个自然日的情况进行相应的违约金赔偿处理。除此之外，买受人还有权选择按照合同约定继续履行，在这种情况下，开发商需要为此支付更高的违约金补偿，即以每天房款的万分之五作为未能按时交楼的惩罚标准。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。